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Answers and solutions : How to deal with the end of the French leaseback ?

ANSWERS AND SOLUTIONS : HOW TO DEAL WITH THE END OF THE FRENCH LEASEBACK?

Dear All,

As requested by Seamus, please find hereafter a memorandum we prepared for you in English on How to deal with the end of the French leaseback.

Feel free to comment, send an email or give a call should you want to discuss your case. You can also watch our explainer video on the same topic published on our website (www.1862uk.com)

Kind regards,

Apart City & Park and Suites reduce rent

Since Appart'City and Park & Suite merged one year ago there are now 118 residences under this group. According to a letter (dated January 30, 2015) from the group president, Pierre Denizet, rents will be renegotiated at the end of leases and owners will also have to pay renovation costs. Owners are already suffering from late rent payments. The letter states:

“proposer des loyers adaptés au marché actuel ainsi que des rénovations des biens, indispensables pour la reconquête de parts de marché”

Cannot pay mortgage

The French leaseback scheme was always going to be a long term investment. The failure of the management of some leaseback resorts has caused financial losses to UK and Irish investors who had taken mortgages from French banks to finance the acquisition and needed regular rental income to make the monthly mortgage repayments.

Les risques d’un investissement LMNP ou Censi-Bouvard: les identifier

Lorsqu’on parle d’investissement immobilier, voilà ce qu’on entend de la bouche de conseillers en défiscalisation et en gestion de patrimoine, pour répondre par anticipation aux accusations globales dont leur profession est la cible:

« L’investissement immobilier locatif en LMNP, ou surtout Censi-Bouvard depuis 2009, est extrèmement avantageux pour les investisseurs. Mais comme tout investissement, il comporte des risques. A chacun de prendre ses précautions pour faire le bon choix. »

Les packages "tout en un" séduisent les investisseurs

Certains groupes de spécialistes en gestion de patrimoine, par leur sérieux autoproclamé, séduisent une clientèle qui souhaite investir sans tracasserie administrative.

Sur leur site internet, il suffit de compléter un formulaire « étude personnalisée » sans engagement, pour se voir proposer dans les jours qui suivent exactement ce qui nous convient, sous la forme d’un lot prêt à consommer. Le conseiller, avec assurance et paternalisme, s’occupe de tout, et ainsi éloigne de nous, néophytes, la perspective désagréable d’avoir un effort à faire et un risque à prendre.

Promoteur et gestionnaire de résidences services: peut-on contrôler leur fiabilité?

L’acquisition d’un bien en résidence avec services implique la signature d’un contrat de vente avec un promoteur et d’un bail commercial avec une société gestionnaire. L’un ne va pas sans l’autre. Le bail commercial est inclus dans le contrat de réservation et comprend le nom de la société gestionnaire, désignée d’avance.

Les vrais objectifs du dispositif LMNP

Le dispositif LMNP-LMP a été créé pour soutenir certains secteurs para-hôteliers : résidences de tourisme, résidences étudiantes, résidences d’affaires, résidences seniors, ou encore résidences médicalisées (EHPAD ou soins de suite).

Les objectifs de ce dispositif ont été présentés sous un autre angle au grand public:

- du point de vue des résidents, cela permettait de répondre à une demande de logements adaptés à différentes catégories de personnes, et regroupés en résidences de manière à offrir des services spécialisés pour chaque catégorie.

Odalys - A trouble shared is a trouble halved

Reading the Odalys threads I have that feeling of "Déjà vu". Will it follow the path of others like Residhotel, Antaeus and Transmontagne (to name a few) and what will that path be? When your leaseback starts to have problems there is no guide book! Your rent payments become later and later. Your contact in the management company (if you have one) replies less or eventually not at all. If you are lucky you will receive a letter (in French) that explains that due to the economic climate, cash flow has been affected and all that can be done is being done.

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